Czy warto kupić gotowy projekt farmy fotowoltaicznej?

Inwestor, który rozważa wejście w fotowoltaikę i stoi przed wyborem: budować projekt od zera czy kupić gotowy, z decyzjami i warunkami przyłączenia, powinien dokładnie przeczytać ten artykuł.

Odpowiemy, kiedy zakup gotowego projektu ma sens, a kiedy lepiej budować o zera. Dowiesz się także ile kosztuje gotowy do budowy projekt farmy fotowoltaicznej oraz co dzieje się dalej, czyli po zakupie projektu RTB (z ang. ready to build).

Co rozumiemy przez „gotowy projekt”. Co zawiera projekt farmy fotowoltaicznej.

Na rynku pod tym hasłem kryją się różne rzeczy. Najczęściej chodzi o projekt, który ma:

– ważne pozwolenie na budowę
– warunki przyłączenia
– decyzję środowiskową
– zabezpieczony grunt (własność albo umowa dzierżawy)
– koncepcję techniczną

Czy lepiej kupić gotowy projekt farmy fotowoltaicznej, czy budować od zera? Największa zaleta: Czas i ryzyko

Budowanie projektu od zera trwa. W realnych warunkach rynkowych to często kilkanaście miesięcy, a przy problemach z uzyskaniem warunków przyłączenia znacznie dłużej. Kupując gotowy projekt omijasz etap niepewności związany z przyłączeniem, nie zamrażasz kapitału na długie analizy i decyzje oraz szybciej przechodzisz do fazy budowy i finansowania.

Dla wielu inwestorów to jest klucz. Nie chodzi tylko o czas. Chodzi o to, czy projekt w ogóle ma szansę powstać. Sporym ryzykiem jest również jakość projektu. Nie każdy „gotowy projekt” jest dobry.

Na rynku funkcjonują projekty, które formalnie istnieją, ale w praktyce są trudne do realizacji. Typowe problemy to:
– warunki przyłączenia na granicy wykonalności
– nieaktualne decyzje lub ryzyko ich wygaśnięcia
– słaba lokalizacja sieciowa
– błędy w dokumentacji
– źle skonstruowana umowa dzierżawy

I tutaj Inwestor powinien zadań sobie najważniejsze pytanie: Czy chce kupić papier czy realny projekt? Kiedy zakup projektu ma sens?

Zakup jest opłacalny, jeśli spełnione są trzy warunki:

Projekt ma realne i aktualne warunki przyłączenia. Nie tylko wydane, ale możliwe do zrealizowania w praktyce.
Dokumentacja jest kompletna i spójna. Decyzje się nie wykluczają, a harmonogram jest realny
Lokalizacja jest „zdrowa” sieciowo. Nie chodzi tylko o mapę. Chodzi o realne możliwości przesyłowe.

Jeśli te trzy rzeczy się zgadzają, kupno projektu skraca drogę do inwestycji o kilkanaście miesięcy.

Kiedy lepiej budować od zera? Budowa od zera daje większą kontrolę, ale kosztuje więcej czasu i nerwów. Są sytuacje, w których lepiej iść własną drogą:
– masz dostęp do bardzo dobrej działki
– masz czas i zaplecze do prowadzenia procesu
– chcesz pełnej kontroli nad projektem
– liczysz na wyższą marżę na etapie sprzedaży projektu

Budowa od zera daje większą kontrolę, ale kosztuje więcej czasu i nerwów.

Ile kosztuje gotowy projekt farmy fotowoltaicznej

Ceny są bardzo zróżnicowane i zależą głównie od mocy projektu, etapu zaawansowania oraz jakości warunków przyłączenia. Nie ma jednego uniwersalnego cennika. Oczywiście najdroższe są projekty z pozwoleniem na budowę i dobrym przyłączeniem. Bo tutaj Generalny Wykonawca zamawia konstrukcje wsporcze, moduły, falowniki oraz okablowanie i wchodzi na teren budowy. Najtańsze to projekty to te „na papierze”, które wymagają jeszcze pracy i weryfikacji. W praktyce inwestor nie płaci tylko za dokumenty. Płaci za skrócenie czasu wejścia na rynek, ograniczenie ryzyka oraz dostęp do mocy przyłączeniowej, której zaczyna brakować.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem, by nie stracić na farmie fotowoltaicznej?

To jest moment, w którym nie warto się spieszyć. Sprawdź:

– czy warunki przyłączenia są aktualne i na jak długo
– czy moc przyłączeniowa odpowiada Twojej strategii
– jakie są zapisy umowy dzierżawy
– czy decyzja środowiskowa obejmuje pełen zakres inwestycji
– czy projekt nie jest „przeskalowany” względem możliwości sieci

Dobrą praktyką jest przejście projektu z kimś, kto robił już takie inwestycje.

Warto też rozważyć zlecenie Due Diligence Techniczne i Prawne takiego projektu, które wykonuje nasz Dział Prawny oraz Dział Analiz.

Due diligence techniczne, polega na kompleksowej ocenie aspektów technicznych projektów

weryfikacja kompletności i spójności dokumentacji projektowej
ocena zgodności projektu z uzyskanymi decyzjami administracyjnymi
analiza projektu budowlanego oraz przyjętych rozwiązań technicznych
ocena założeń CAPEX i ich zgodności z warunkami rynkowymi
analiza harmonogramu realizacji inwestycji
identyfikacja ryzyk technicznych i wykonawczych

Z kolei Due diligence prawne bierze pod uwagę wszystkie kluczowe aspekty formalno-prawne inwestycji:

weryfikacja zawartych umów dzierżawy pod kątem formalno-prawnym oraz zgodności z założeniami projektu
analiza tytułu prawnego do gruntów i prawidłowego zabezpieczenia terenu inwestycji
weryfikacja decyzji administracyjnych wymaganych do rozpoczęcia budowy
ocena kompletności, ważności oraz wykonalności uzyskanych decyzji oraz praw do projektu
weryfikacja spółek celowych (SPV) w przypadku transakcji udziałowych
przegląd struktury prawnej projektu oraz zobowiązań kontraktowych

Czy warto kupić gotowy projekt

Warto, jeśli kupujesz jakość, a nie tylko dokumenty. Dobrze przygotowany projekt skraca czas inwestycji, zmniejsza ryzyko odmowy przyłączenia, pozwala szybciej przejść do finansowania i budowy. Słaby projekt robi dokładnie odwrotnie. Generuje koszty i blokuje inwestycję. Nie ma jednej odpowiedzi dla wszystkich. Jeśli zależy Ci na czasie i chcesz ograniczyć ryzyko, gotowy projekt jest rozsądną drogą. Jeśli masz doświadczenie i dobre zaplecze, budowa od zera może dać większą kontrolę i wyższą stopę zwrotu. Najważniejsze jest jedno. Nie kupujesz projektu. Kupujesz możliwość jego realizacji.

Przykładowy projekt farmy fotowoltaicznej na sprzedaż – Bukowsko 2 MWp

Dlaczego pokazujemy ten projekt? Inwestorzy często pytają, jak wygląda realna farma fotowoltaiczna „na sprzedaż”. Nie w teorii, tylko w liczbach, lokalizacji i technologii. Poniżej konkretny przykład projektu realizowanego przez RAWICOM. To jest typowy projekt w segmencie farm do około 2 MW, czyli takich, które są dziś najczęściej realizowane przez inwestorów prywatnych i fundusze.

Podstawowe informacje o projekcie:

Lokalizacja: województwo podkarpackie, powiat sanocki\
Moc zainstalowana: 1,999 MWp
Status: farma w budowie
Powierzchnia: 2,5 ha
Forma zabezpieczenia gruntu: umowa dzierżawy

Parametry techniczne:

Moduły: Jinko Tiger Neo 630 W
Falowniki: Huawei SUN2000-330KTL-H1
Konstrukcja: południowa, układ 2V
Stacja transformatorowa: 2000 kVA
Długość trasy kablowej: 56 m
Zabezpieczenia: system CCTV, monitoring i alarm

Dobór komponentów jest standardem rynkowym dla projektów tej skali. Nie ma tu eksperymentów technologicznych. To rozwiązania sprawdzone i bankowalne.

Produkcja energii

Szacowana roczna produkcja: 2339,5 MWh. To oznacza, że instalacja o mocy około 2 MW generuje ponad 2,3 GWh rocznie. Przy tej skali projekt zaczyna być realnym aktywem inwestycyjnym, a nie tylko dodatkiem do działalności.

Jak czytać te liczby jako inwestor

Powierzchnia: 2,5 ha przy mocy 2 MW to efektywne wykorzystanie gruntu. Projekt nie jest „rozlany”, co ma znaczenie przy kosztach dzierżawy i utrzymania.
Moc: 1,999 MW to świadome zejście poniżej 2 MW. W wielu przypadkach ma to znaczenie formalne i operacyjne.
Produkcja: Ponad 2300 MWh rocznie to poziom, który pozwala sensownie modelować przychody i finansowanie.
Komponenty: Jinko i Huawei to producenci rozpoznawalni przez banki i instytucje finansujące. To nie jest detal. To wpływa na możliwość finansowania projektu.

Co jest ważne z perspektywy zakupu?

Ten projekt pokazuje kilka rzeczy, które powinny się zgadzać przy zakupie:

– grunt jest zabezpieczony umową
– projekt jest już w fazie budowy
– komponenty są dobrane pod stabilność, nie pod maksymalne „oszczędności”
– parametry są spójne ze skalą inwestycji

Dla inwestora oznacza to jedno. Projekt jest bliżej generowania przychodu niż etapu analiz.

Na co zwrócić uwagę przy podobnych projektach?

Nawet przy projekcie w budowie warto sprawdzić:

– czy harmonogram prac jest realny
– czy warunki przyłączenia są aktualne i bezpieczne
– jakie są dokładne warunki umowy dzierżawy
– czy parametry produkcji mają pokrycie w analizie technicznej

Różnice między projektami na tym etapie potrafią być duże, mimo podobnych „opisów ofertowych”.

Podsumowanie

Projekt w Bukowsku to przykład farmy w segmencie około 2 MW, która łączy:
– rozsądną skalę inwestycji
– przewidywalną technologię
– realny etap zaawansowania

Dla wielu inwestorów to właśnie taki profil projektu jest najbardziej atrakcyjny. Nie jest zbyt mały, ale też nie wymaga infrastruktury i kapitału jak przy dużych farmach systemowych.

Rozważasz zakup projektu farmy fotowoltaicznej ? Jeśli analizujesz podobne inwestycje, warto porównać nie tylko moc i cenę, ale realną jakość projektu.

Pomagamy ocenić:
– czy projekt jest gotowy do realizacji
– jakie ma ryzyka techniczne i formalne
– czy parametry produkcji są realistyczne

Dzięki temu decyzja inwestycyjna opiera się na danych, a nie na opisie oferty.

Jeśli chcesz poznać cenę tej farmy i stopę zwrotu z inwestycji – zamów rozmowę z Doradcą, który przeprowadzi również analizę potrzeb inwestycyjnych i przedstawi inne oferty projektów fotowoltaicznych w portfelu RAWICOM.