Obowiązkowa fotowoltaika od 2026 roku w Polsce – co musisz wiedzieć o nowych przepisach budowlanych
Obowiązkowa fotowoltaika od 2026 roku to jeden z kluczowych elementów reformy budowlanej i energetycznej w Polsce. Nowe przepisy będą stopniowo wprowadzane—najpierw dla budynków publicznych i komercyjnych, później dla obiektów mieszkalnych i budynków modernizowanych. Wdrożenie tego obowiązku wymaga od inwestorów, deweloperów i właścicieli nieruchomości zaawansowanego planowania, współpracy z projektantami OZE i dobrego oszacowania kosztów i korzyści.
Co to za przepisy i skąd się wzięły?
Nowe regulacje wynikają z unijnej dyrektywy budynkowej (EPBD / dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków), której celem jest podniesienie efektywności energetycznej budynków oraz zwiększenie udziału odnawialnych źródeł energii w Unii Europejskiej. Kraje członkowskie (w tym Polska) muszą wdrożyć ten obowiązek do prawa krajowego, m.in. poprzez nowelizację rozporządzenia o warunkach technicznych (WT 2026) oraz przepisów budowlanych. W projekcie WT 2026 przewidziano nowy dział dotyczący „wykorzystania energii słonecznej” w budynkach, który formalnie narzuci obowiązki stosowania instalacji fotowoltaicznych lub kolektorów, gdy są technicznie, funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadnione.
Od kiedy obowiązkowa fotowoltaika? (Terminy oraz Harmonogram)
Nowe przepisy nie zaczną obowiązywać od razu we wszystkich budynkach – będą wprowadzane etapami, zależnie od typu obiektu. Poniżej kluczowe daty:
| Rok / etap | Które budynki objęte obowiązkiem fotowoltaiki | Uwagi, warunki |
|---|---|---|
| 2026 | nowe budynki publiczne i komercyjne | obiekty użyteczności publicznej, biurowce, centra handlowe itp. |
| 2029 | nowe budynki mieszkalne (jednorodzinne i wielorodzinne) | montaż instalacji PV stanie się obowiązkowy przy nowych inwestycjach mieszkaniowych |
| 2030 | modernizowane budynki komercyjne/publiczne oraz wszystkie istniejące budynki sektora publicznego | jeśli przechodzą gruntowną modernizację, będą musiały spełniać nowe standardy energetyczne |
Zgodnie z projektem, obowiązek stosowania instalacji słonecznych będzie dotyczył także budynków gospodarczych o powierzchni powyżej ok. 250 m² (jeśli instalacja będzie technicznie i ekonomicznie uzasadnione).
Przepisy przewidują wyjątki – w szczególnych sytuacjach (np. budynki zabytkowe, dachy o konstrukcji uniemożliwiającej instalację) inwestor może być zwolniony, jeżeli instalacja nie jest technicznie, funkcjonalnie ani ekonomicznie możliwa.
Kogo dotyczy obowiązek i jakie budynki zostaną objęte?
Budynki komercyjne / użyteczności publicznej: Pierwsza grupa objęta obowiązkiem to nowe budynki komercyjne, biurowce, instytucje publiczne (np. szkoły, urzędy), budynki handlowe – od 2026 r.
Budynki mieszkalne: Od 2029 roku obowiązek instalacji fotowoltaiki obejmie także nowe budynki mieszkalne – domy jednorodzinne i wielorodzinne
Budynki modernizowane / obiekty istniejące: W 2030 r. obowiązek rozszerzy się na modernizowane budynki komercyjne/publiczne oraz obiekty już istniejące w sektorze publicznym
Budynki gospodarcze: Część projektów wskazuje, że budynki gospodarcze powyżej określonej powierzchni (np. 250 m²) mogą być również objęte wymogiem instalacji instalacji słonecznych, jeśli spełnione będą warunki techniczne i ekonomiczne
Obowiązki techniczne, warunki ekonomiczne i wyjątki
Instalacja fotowoltaiczna będzie wymagana jedynie wtedy, gdy będzie to technicznie możliwe – chodzi m.in. o warunki konstrukcyjne dachu, orientację, zacienienie, nośność konstrukcji. Wymóg dotyczy sytuacji, gdy instalacja będzie funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadniona — nie przewiduje się obowiązku dla inwestycji, których koszt zwrotu będzie zbyt długi. Jeśli montaż paneli PV koliduje z funkcją budynku (np. rozkład konstrukcyjny, plan architektoniczny) — również istnieje możliwość zwolnienia. Budynki zabytkowe lub modernizowane w strefach ochrony konserwatorskiej również mogą być zwolnione z tego obowiązku. Także, jeżeli koszty instalacji będą niewspółmiernie wysokie w stosunku do korzyści energetycznych, możliwe jest zwolnienie z budowy instalacji fotowoltaicznej.
Ważne informacje dla inwestorów, deweloperów i właścicieli
Wprowadzenie obowiązku PV oznacza konieczność uwzględnienia kosztów instalacji fotowoltaicznej już na etapie projektu budynku. Inwestorzy będą musieli kalkulować nowe wydatki związane z technologią, magazynowaniem energii, przyłączeniem do sieci, instalacjami elektrycznymi. Już na etapie planowania warto rozpocząć współpracę z doświadczonym partnerem, który wykona analizę opłacalności różnych wariantów inwestycji związanych z budową instalacji fotowotaicznych. Takie analizy swoim klientom oferuje RAWICOM SA.
Budynek z własną instalacją PV będzie postrzegany jako bardziej nowoczesny, energooszczędny i atrakcyjny w kontekście wzrostu cen energii. To potencjalna przewaga konkurencyjna na rynku nieruchomości. Warto wykorzystać ten moment i rozpocząć odpowiednią komunikację z klientami i partnerami biznesowymi.
Budowa fotowoltaiki zawsze się opłaca. Dzięki rosnącym cenom prądu i możliwościom rozliczeń energii (w tym systemy prosumenta i taryfy dynamiczne) inwestycje w PV mogą się szybciej zwracać, zwłaszcza jeśli są mądrze zaplanowane i przewidują budowę magazynów energii czy stacji ładowania pojazdów.
Konflikty z architekturą, konieczność współpracy z projektantami instalacji OZE, prowadzenie dokumentacji technicznej, koordynacja z siecią energetyczną — to nowe kompetencje, które trzeba będzie uwzględnić w procesie inwestycyjnym.
Jak przygotować się na zmiany? Praktyczne kroki, które RAWICOM wykona za Ciebie.
Analiza możliwości technicznych dachu – ocena nasłonecznienia, zacienienia, kąta nachylenia, nośności konstrukcji.
Projekt budynku „gotowy na fotowoltaikę” – zaprojektowanie przewodów, miejsc przyłączeniowych i infrastruktury elektrycznej pod potrzeby fotowoltaiki.
Współpraca z projektantami OZE – już od etapu koncepcyjnego, by uniknąć konfliktów między architekturą a instalacją.
Kalkulacja ekonomiczna inwestycji PV – ocenienie kosztów, zwrotu, korzyści z oszczędności i ewentualnej sprzedaży nadwyżek.
Uwzględnienie systemów magazynowania energii – by lepiej zagospodarować wyprodukowaną energię.
Monitorowanie procesu legislacyjnego – śledzenie finalnych wersji WT 2026 i ewentualnych zmian w projekcie prawa budowlanego.
Przygotowanie dokumentacji i wniosków – uzgodnienia z siecią energetyczną, warunki techniczne przyłączenia.
Zaproszenie do współpracy – postaw na doświadczenie RAWICOM
Jeśli planujesz inwestycję budowlaną, modernizację lub chcesz dostosować się do nowych wymogów prawnych, RAWICOM pomoże Ci przejść cały proces – od analizy technicznej, przez projekt i dobór instalacji, aż po kompleksowy montaż i serwis fotowoltaiki.
✅ Doradzamy w zakresie przepisów i wymagań WT 2026
✅ Projektujemy instalacje fotowoltaiczne dopasowane do charakteru budynku
✅ Realizujemy inwestycje w formule „pod klucz”
✅ Pomagamy w uzyskaniu dofinansowań i optymalizacji kosztów
Nie czekaj na ostatnią chwilę – przygotuj się na obowiązkową fotowoltaikę już dziś.
Skontaktuj się z nami i sprawdź, jak RAWICOM może pomóc Ci spełnić nowe wymogi budowlane i energetyczne.
👉 Wypełnij formularz kontaktowy, a nasz Doradca skontaktuje się z Tobą.
